美好未来社区项目代建、epc总承包工程招标公告
· 2022-10-27
本招标项目已由相关部门批准实施，招标人为信阳美好未来社区开发运营有限公司，招标代理机构为中金泰富工程管理有限公司，资金来源为 企业自筹。项目已具备招标条件，现对美好未来社区项目代建、EPC总承包工程进行公开招标，欢迎符合招标要求的企业参加投标。本次招标实行全流程电子招标。
二、项目概况与招标内容
2.1项目名称：美好未来社区项目代建、EPC总承包工程；
2.2招标编号：信建公开招标FJ【2022】054号；
2.3建设地点: 河南省信阳市新七大道以南、新十一大道以北、二十八大街以东、三十二大街以西；
2.4项目计划总投资：约469600万元；
2.5项目概况及建设内容：美好未来社区项目位于新七大道以南、新十一大道以北、二十八大街以东、三十二大街以西，面积约389亩，总建筑面积约694971.96平方米。主要建设内容为：包括住宅、商业、办公、幼儿园、中小学、公建及其它用房等；整体策划基于人本化、生态化、数字化以及十个应用场景，建成后将树立一个有温度的高品质美好生活未来社区典范。
2.6标段划分：本次招标划分为一个标段；
2.7计划工期：
项目计划工期1460日历天，计划开工日期2022年11月30日，计划竣工日期2026年11月29日，具体开工时间以发包人开工通知书为准。
2.8招标范围：本项目为代建、EPC总承包工程项目，主要包括红线外临时办公、宿舍、临时围蔽设施，精神堡垒，城市展厅工程，样板房工程；红线范围内勘察、设计实施与管理、工程实施与管理、工程设备材料采购实施与管理、大市政配套工程实施与管理、缺陷责任期缺陷修复实施与管理、房产营销管理等 。具体内容如下：
2.8.1代建部分
为本项目开发运营进行管理，包括项目前期管理（含开发报建管理）、规划及设计管理、工程成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收及房屋交付管理、工程质量保修管理、品牌使用管理等全过程管理工作，具体详见第四章合同条款及格式。
2.8.2 EPC工程总承包部分
2.8.2.1勘察设计部分
本工程的勘察设计范围详见政府相关部门提供的用地红线范围图，项目所在地地形图，项目所在地土地利用总体规划图等资料。应根据本项目工程建设的要求和国家、地方有关法律、法规和规范，完成以下工作内容：
（1）勘察部分：岩土工程勘察工程；
（2）土建设计部分：包括但不限于初步设计、规划设计（概念规划设计、修建性详细规划、修建性总平设计）、市政设计（市政方案设计、市政施工图设计、市政综合管网设计）、方案设计、施工图设计、专项设计（人防设计、基坑支护设计、道路设计（含天桥）、智能化AI设计、海绵城市设计、铝合金窗设计、BIM专项设计、混凝土装配式设计、预制构件深化设计、装配式评审报告、绿建一星设计、亮化工程设计等各项专项设计）等，方案报建配合，满足报批报建相关要求，提供满足报建要求的图纸、文件和评审资料；组织会务及协调与政府相关部门沟通直至方案报批通过等；
（3）装修设计部分：包括但不限于室内装修设计、软装饰设计、装饰机电、暖通、给排水（含消防）及综合点位布置等。工作内容包含组织或参加项目考察、方案研讨会，概念设计及汇报、深化方案设计及汇报、配合发包人对于室内装修主要材料的选型确认工作，最终提供装修、装修机电、消防、暖通、给排水等施工图、配合专业或厂家深化图、设备选型文件及物料样板等设计成果。根据建筑的条件要求，配合建筑、水电、景观、消防、智能化等相关专业进行优化设计工作。提供指定空间的室内软装饰设计方案；
（4）园林景观设计部分: 包括但不限于室外园林景观方案、园林景观园建、园林景观水电、园林景观结构四个专业的图纸设计；
（5）专家评审、新技术咨询服务等。
2.8.2.2施工部分
红线外工程：临时办公、宿舍、临时围蔽设施，精神堡垒，城市展厅工程，样板房工程；
红线内工程：
（1）前期工程：土石方工程、临时设施、勘测丈量；
（2）主体建筑安装工程：基础工程、基坑支护降水、地下室结构及粗装修、地上结构及粗装修、人防工程、门窗工程（含单元门、入户门、防火门、外立面门窗）、公共部位装修（楼梯间、入户大堂、电梯间、电梯轿厢）、外立面装修（外立面幕墙、涂料）、栏杆工程、室内精装修工程、主体安装工程（给水工程、电气工程、消防系统、通风空调、防雷工程、采暖工程、单体智能化工程、电梯工程）、智能家居工程、公建配套、幼儿园、物业配套、样板房与售楼部装修；
（3）景观环境工程：市政工程、园建工程、绿化工程、小区智能化工程及其他景观配套工程；
（4）市政管网工程：供水系统、供配电系统、供暖系统、燃气工程、电视工程、网络通讯工程、环保工程；
（5）工程保险、开荒清洁；
2.8.3 EPC范围外由发包人负责部分
土地费用、征地拆迁、迁坟及附属物拆除清表、三通、高压线拆迁、场内综合管线迁改等；开发报建费（两书工本费、图纸审查费、消防审查费、地质勘察审查费、项目环境影响评测费、人防审查费、规划执照费、工程质量安全监督费、防雷评估分摊检测费、劳保统筹费、超标准排污费、交通影响评估咨询服务、道路占用费或道路开口费、节能评估技术服务、水土保持技术咨询服务费、地震安全性评价、专家评审费，其它规费（前述未含的报批报建费或相关费用，包含产权登记费、水资源费、档案馆存档费、日照分析咨询服务费、临近建筑的安全影响评估、开发过程中政府要求的各种公示费用、政府要求的楼盘公示系统费用及网签相关费用、政府要求购买统一的合同模板产生的商品房买卖合同费用等））异地人防建设费、市政基础设施配套费、文物勘探、工程检测监测类（包括但不限于工程检测、监测以及专家论证等）、专项检测（基础专项检测、竣工质检、室内环境检测、环保监测、节能检测、消防检测、土壤氡浓度检测、生活给水水质检测、其他竣工质检）、施工图审查、监理、造价咨询、前期物业费、物业维修基金、物业保修金、查验及维保修管理服务费等应由建设单位单独支付的费用。
以上范围未包含部分由发包人承担或者由发包人与承包人另行协商确定。
2.9 质量要求：
勘察要求的质量标准：合格。
设计要求的质量标准：合格。
施工要求的质量标准：合格。
2.10 本项目采用部分装配式施工；
2.11 本次招标实行电子招投标。
三、投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照；
3.2代建资质：具备房地产开发资质；
3.3施工资质：具备住房和城乡建设部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具有有效的企业安全生产许可证；
3.4设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；
3.5勘察资质：具备建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质或工程勘察综合类甲级资质；
注：3.23.33.4 3.5项投标人可同时具备，或者以施工资质企业作为联合体牵头人。
3.6 人员要求
（1）工程总承包项目负责人的资格要求：具有建筑工程专业壹级注册建造师（不含临时）资格证书，且不得在其他在建项目中担任项目负责人；
（2）施工技术负责人：具有建筑工程相关专业中级及以上技术职称；
（3）设计负责人：具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师证书，同时取得相关专业高级技术职称。
（4）勘察负责人：具有建设行政主管部门颁发的注册岩土工程师资格。
3.7信誉要求
执行《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》法（2016）285号文件）：投标人在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）上，没有被列为失信被执行人，提供查询截图（若为联合体投标，联合体各方均需提供）。
3.8本项目招标接受联合体投标。
联合体投标的，联合体所有成员数量不超过4个，还应满足下列要求：
（1）联合体各成员必须签订联合体协议书，明确联合体的牵头人，联合体牵头人必须是施工单位，其资质等级应符合资格要求；
（2）联合体各成员应当按招标文件要求与招标人签订合同，联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任；
（3）联合体各成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独参与该项目投标，也不得组成新的联合体参与该项目的投标；
（4）联合体各成员应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。
3.9本项目实行资格后审。
四、招标文件的获取
4.1企业诚信库注册
凡有意参加本项目的投标人，请登陆信阳市公共资源交易中心（www.xyggzyjy.cn）网站进行交易主体自主注册，按网站公告通知有关要求填报企业信息并上传有关原件扫描件，不需携带原件到信阳市公共资源交易中心进行审核。
4.2办理CA数字证书
完成企业诚信库注册后，必须办理CA数字证书方可在网上办理招投标相关业务。投标人根据信阳市公共资源交易网通知公告栏目中《关于信阳市公共资源交易平台数字证书（CA）互认系统正式上线运行的通知》要求，自行选择CA数字证书服务商，线上、线下办理CA数字证书。
4.3招标文件获取方式
投标人凭CA数字证书登陆会员系统后，即可按网上提示免费下载招标文件及资料（操作程序详见信阳市公共资源交易中心网站下载中心栏目里投标人操作手册）。招标文件(*.XYZF格式)下载后需使用信阳市投标文件制作工具软件打开（该工具软件可在信阳市公共资源交易网(www.xyggzyjy.cn)网站下载中心栏目内下载或招标文件领取页面下载）。
4.4招标文件的下载时间： 2022年10月28日至 2022年11月03日。
4.5招标文件售价：0元/份。请投标人下载招标文件后，及时关注系统业务菜单（答疑澄清文件领取，控制价文件领取）内该项目是否有新的答疑澄清文件或控制价文件。如有请直接下载，不再另行通知。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间：2022年11月17日9时30分。
5.2投标人必须在投标截止时间前通过信阳市公共资源交易中心电子招投标系统上传电子投标文件(.XYTF 格式)。上传的电子投标文件应使用投标人 CA 数字证书认证并加密。
5.3加密电子投标文件逾期上传的招标人不予受理。
5.4开标地点：信阳市公共资源交易中心第四开标厅
本项目采用不见面开标交易方式，不见面开标大厅网址为 http://www.xyggzyjy.cn:8088/BidOpening，投标人无需寄送和递交非加密的电子投标文件，无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。
投标人应当在投标截止时间前，使用投标人CA数字证书登录不见面开标大厅，在线签到并准时参加开标活动，并在规定时间内完成投标文件解密、答疑澄清等。
逾期解密或者没有准时在线参加开标活动导致的一切后果投标人自行承担。
不见面开标服务的具体事宜，请查阅信阳市公共资源交易中心网站首页—下载中心—信阳市不见面开标大厅系统操作手册 。
特别提示：投标人在线签到时，应如实准确的填写授权委托人的联系电话，开标当天请务必保证电话保持畅通。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《全国公共资源交易平台（河南省·信阳市）》上发布。
七、其他注意事项
7.1投标人编制投标文件时，涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、 社保、纳税、各类证书等内容，须扫描编制在投标文件内，同时须上传至信阳市公共资源交易中心诚信库。评委评审时，必须核对投标人诚信库信息，未在诚信库中登记的上述内容，不得作为评标（或评审）依据。投标人应及时在投标截止时间前对主体诚信库的相关内容进行补充、 更新。
7.2本项目评标结果公示时，同时公示中标候选人诚信库信息，接受社会监督。因入库信息不合法、不真实、不清晰、不准确、不完整、无效、错误或信息处于编辑中、待验证状态等对交易活动所造成的一切后果，由信息提供主体自行负责。
八、联系方式
1.招标人：信阳美好未来社区开发运营有限公司
联系人：王建明
电 话：17837663866
地 址：河南省信阳市羊山新区新七大道56号
2.招标代理机构：中金泰富工程管理有限公司
联系人：吴伟丽
电 话：18530056373
地 址：郑州市红专路与经七路交叉口向北200米路东中亨大厦7楼712室
3.监督机构：信阳市住房和城乡建设局
联 系 人：杨轩武
监督电话：0376-7639836
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